万柳书院(yuàn)，暴(bào)雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这个(gè)位于北(běi)京(jīng)海(hǎi)淀的(de)豪宅被全国(guó)知晓(xiǎo)，其背后(hòu)曾宣称要做地产界“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉(lā)向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再(zài)次(cì)受(shòu)到舆论关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为(wèi)了收(shōu)回钱款(kuǎn)不得不(bù)将中赫抵押(yā)的75套万(wàn)柳书院豪宅拍(pāi)卖。可(kě)问题是，这些房子早已售出，业(yè)主并(bìng)非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到这些业(yè)主的维权信(xìn)息(xī)，难(nán)怪(guài)有(yǒu)网(wǎng)友调侃(kǎn)：“富(fù)人(rén)被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能(néng)没你想(xiǎng)象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被精准收割(gē)？

　　最惨(cǎn)的可能还是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍卖上，上架了(le)“北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额(é)高达近47亿，该(gāi)项(xiàng)目的抵押(yā)物中(zhōng)，包括75套万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权(quán)转让项目(mù)的处(chù)置主体(tǐ)是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分公司（下称中国(guó)信达(dá)北(běi)分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫(hè)华恒(héng)瑞）的不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债(zhài)务人(rén)。目前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故(gù)事(shì)，但实际(jì)上，75套(tào)豪(háo)宅(zhái)的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道(dào)属实，说明这些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出去(qù)了(le)的(de)，是有人住的。

　　那为(wèi)什(shén)么中国信达的拍卖(mài)页面上又(yòu)注明这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网(wǎng)签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押，所(suǒ)以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院(yuàn)的业主(zhǔ)基(jī)本都是(shì)北京的(de)高端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有(yǒu)不少中赫集团(tuán)的高(gāo)管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少(shǎo)网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不(bù)过，如果这些业(yè)主确实(shí)已经(jīng)支付价款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡(pào)汤。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律规定，民(mín)事(shì)执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人(rén)民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的(de)可以(yǐ)向法(fǎ)院提出执(zhí)行(xíng)异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还(hái)购房款或(huò)办理房(fáng)产证，并承(chéng)担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权(quán)利保护问题(tí)的批复》，以司(sī)法解释的方式明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以(yǐ)居住(zhù)为目的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其(qí)房屋交(jiāo)付请求权(quán)优先于建设工程价款(kuǎn)优(yōu)先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余(yú)价(jià)款(kuǎn)的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是(shì)说，如果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售(shòu)未网签”，那么(me)这(zhè)笔不(bù)良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被业主讨回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳(láo)斯莱斯”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国(guó)信达申请不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追(zhuī)溯到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经成为赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫集团既没有(yǒu)很大规模，也没有(yǒu)很高(gāo)的国民知名度，但(dàn)却在北(běi)京豪宅圈留下一个个传说谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入(rù)北京的第(dì)一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈(liè)震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书院(yuàn)，更是被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶端豪(háo)宅”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价(jià)率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科(kē)等大(dà)型知名房(fáng)企手中，抢下(xià)了(le)北(běi)京万柳(liǔ)地块，成为(wèi)北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神(shén)秘高(gāo)端的姿(zī)态杀(shā)入市(shì)场(chǎng)，无论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰(huī)砖(zhuān)垒(lěi)起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成本(běn)超(chāo)6万的(de)成年银杏树，还(hái)是每平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙(qiáng)、西宸(chén)的缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就可看(kàn)出其在(zài)北(běi)京(jīng)豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手(shǒu)是(shì)当时有(yǒu)名的(de)融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大(dà)华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对(duì)手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米(mǐ)的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人(rén)的36万元/平米，说明万(wàn)柳书院(yuàn)虽(suī)然已经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北(běi)京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知名商业(yè)大佬(lǎo)则(zé)居住在万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高(gāo)端(duān)路线(xiàn)”，也因(yīn)此(cǐ)，它(tā)被外(wài)界贴上了，“卖北(běi)京城最贵的房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的(de)背后，这(zhè)个(gè)地(dì)产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为被执行人，被执行标的高达11亿(yì)。

　　今年年(nián)初，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生(shēng)效法(fǎ)律文书确定义(yì)务，中赫(hè)集团正式成(chéng)了“老赖”。

　谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗　3

　　中赫被(bèi)北(běi)京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上(shàng)，早在今年年初“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉的人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在于(yú)收购(gòu)北京(jīng)国安(ān)。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开始了多元(yuán)化转型，但(dàn)转(zhuǎn)型(xíng)之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试过(guò)多元(yuán)化业(yè)务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与(yǔ)IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国(guó)安(ān)的(de)新东家(jiā)。接着(zhe)在2021年(nián)6月，中赫集团(tuán)从(cóng)中信集(jí)团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此(cǐ)拿下北(běi)京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的(de)估值(zhí)一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里(lǐ)，有(yǒu)人也许会感叹：卖(mài)豪宅(zhái)真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样(yàng)，中赫(hè)为什么(me)又(yòu)要质押股权呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来，中(zhōng)赫集团及其实控人周(zhōu)金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团(tuán)股(gǔ)份质押陆续质押，据企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权出(chū)质记录。质权(quán)人包括(kuò)海金商(shāng)业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没(méi)有得到改善(shàn)，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京(jīng)国安足(zú)球(qiú)俱乐(lè)部实现营业收(shōu)入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产(chǎn)总计(jì)5.38亿元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周金辉夫(fū)妇还在(zài)持续质押手中的中赫(hè)集团(tuán)股(gǔ)份，但(dàn)国安和(hé)中赫(hè)的经营状况却持续没(méi)有(yǒu)好转。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫集团被5次(cì)列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次(cì)与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞(xiá)等共同成为被执行人，执行标的约(yuē)10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，上述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国安，目前幸免于难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为(wèi)老(lǎo)赖的情况(kuàng)下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国安，又如何能独善其身？

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