大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。私(sī)募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据(jù)证券时报，5月(yuè)16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为韵达快递人工客服电话是多少号 韵达可以寄活体宠物吗提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户，也就意味着名(míng)下无房(fáng)。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持(chí)则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以后通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化(huà)也(yě)剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩的(de)行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常(cháng)长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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