继今年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式(shì)基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金(jīn)基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划等措施(shī)，防(fáng)范(fàn)和化解基金(jīn)募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基(jī)金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的光谷光电子(zi)信息产业园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优(yōu)质物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投资管家里可以养菊花吗吉利吗，菊花放家里是否不吉利理有限公司作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携(xié)手(shǒu)为基础设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横一(yī)环七射多(duō)连”高速公(gōng)路网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大(dà)通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里程达6657公里，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市(shì)平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验(yàn)和(hé)较强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发(fā)行规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等(děng)都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规(guī)模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模(mó)较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服(fú)务(wù)实体经济的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好(hǎo)盘活了基(jī)础设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆(gān)率的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步深化(huà)市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进(jìn)一(yī)步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资(zī)信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市场体系建设(shè)，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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