豫北小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则(zé)是(shì)2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增多了，一(yī)天(tiān)有二(èr)十几人咨(zī)询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求(qiú)的(de)，有很多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北(běi)京、山(shān)东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中(zhōng)心广场举(jǔ)办(bàn)，在(zài)住博会期间(jiān)买房(fán乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿g)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经(jīng)，自己(jǐ)买房的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌(pái)均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山经济技(jì)术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是最初因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为(wèi)代表的部分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后(hòu)，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空(kōng)间结(jié)构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全(quán)市看来(lái)，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开(kā乐福鞋按什么鞋码买，乐福鞋不适合什么人穿i)报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用有了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧二(èr)手(shǒu)房的(de)再利(lì)用应该有更(gèng)好的规划(huà)，要系(xì)统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育(yù)城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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