经(jīng)济日报(bào)文章指出(c不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵hū)，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季(jì)度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权(quán)进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能(néng)减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的(de)房地(dì)产市场调(diào)控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵yǒu)进一步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)对市场信心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些(xiē)城(chéng)市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进(jìn)一步优化限购举(jǔ)措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足房(fáng)企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻(w不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵én)。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过(guò)热状(zhuàng)态起到了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在(zài)二(èr)手房交(jiāo)易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策(cè)制定者根据(jù)市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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