豫北小(xiǎo)城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了(le)14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的(xún)买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过(guò)目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为75蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的55元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套(tào)房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤蜜蜡哪里产的最好，中国蜜蜡产地哪里的最好的壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山(shān)经(jīng)济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸(xī)引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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