从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海万达(dá)华府的(de)“热心(xīn)业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万元(yuán)，同(tóng)时(shí)立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中(zhōng)介和(hé)物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计(jì)划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到(dào)业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个(gè)月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察(chá)报援(yuán)引多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。 novo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗

　　一名(míng)长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖区(qū)融创(chuàng)河滨之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议(yì)向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的现象常见(jiàn)于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不(bù)同的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱(bào)团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公(gōng)布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚(shènovo化妆品属于什么档次，拼多多novo是正规品牌吗n)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多(duō)数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的(de)一家门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有就(jiù)是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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