楼市(shì)小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势(s碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量hì)最为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从(cóng)市场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升(碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持(chí)政策的(de)通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住房公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它(tā)城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期(qī)间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车(chē)”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大之(zhī)外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量(cháng)。

　　对(duì)于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频(pín)频(pín)出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预计随(suí)着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 碳的相对原子质量是多少，氮的相对原子质量