OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责人也表示，近(jìn)期已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润(rùn)大厦(shà)是全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司(sī)领上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视(shì)，浦东新(xīn)区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的(de)事(shì)件继续(xù)扰(rǎo)动公(gōng)募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现欠佳上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好 24px;'>上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好，5月11日以来，3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)表现上看，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经(jīng)披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内(nèi)资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌(diē)并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其内外(wài)价值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面(miàn)、情(qíng)绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高(gāo)的产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏的(de)步(bù)伐，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利空下调(diào)至得这(zhè)么急、这么深，加上前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是落(luò)到租金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续(xù)情况，积(jī)极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解释说明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现也(yě)趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团(tuán)队(duì)表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同(tóng)谈判中(zhōng)的(de)储(chǔ)备(bèi)租户正常(cháng)转化(huà)后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到仅过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场各方的(de)广(guǎng)泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人坦言，事发突然确(què)实(shí)始料(liào)未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储备租户还是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测(cè)试(shì)、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向(xiàng)储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一(yī)些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意(yì)向书来(lái)尽快(kuài)锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同(tóng)区域(yù)的(de)张江光大园(yuán)项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的(de)空置(zhì)率，原始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的(de)调(diào)租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有(yǒu)得到及时(shí)修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在(zài)给租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化(huà)，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大平层(céng)，楼(lóu)的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层(céng)以一千平(píng)的面积为主，还有一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和(hé)预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享(xiǎng)和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协(xié)同效应，相信可(kě)以(yǐ)做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定(dìng)位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目前在管资(zī)产约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的储备项目(mù)，这(zhè)些都将成为张江REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的(de)坚(jiān)实后盾(dùn)和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负(fù)责人表示，“这次(cì)扩(kuò)募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第(dì)一(yī)步，也是(shì)至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突发情(qíng)况需(xū)要解决(jué)，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学(xué)城这(zhè)三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和(hé)市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 上海梅林和中粮梅林的区别 中粮和梅林哪个更好