继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公(gōng)路封闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监(jiān)会官网信(xìn)息(xī)显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封(fēng)闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集份额(é)总(zǒng)额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批复下发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的(de)信息披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持有人(rén)的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻(lín)光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光(guāng)电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地(dì)的(de)光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及(jí)金融创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不断(duàn)完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资(zī)集(jí)团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是(shì)光(guāng)谷区域最重要(yào)的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设(shè)和资(zī)产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一(yī)环(huán)七射多连”高速公路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基(jī)础设施领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占全(quán)省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的投资(zī)及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的(de)高速公路运营管理经(jīng)验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元(yuán)化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家(jiā)战(zhàn)略(lüè)、服务实体(tǐ)经济的(de)很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业(yè)杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济(jì)建设作出(chū)更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带(dài)动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深(shēn)化市场(chǎng)产品(pǐn)创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态(tài)化发(fā)行工作：一是(shì)加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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