刚刚，我国房地产领域一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部(bù)长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和不动(dòng)产确(què)权登记(jì)工作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过(guò)十(shí)年努力，从(cóng)分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产到自然(rán)资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实(shí)施(shī)细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法规等为配(pèi)套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据(jù)央(yāng)视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工(gōng)作(zuò)会议上(shàng)了解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全(quán)国累(lèi)计颁(bān)发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度(dù)。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联(lián)通的(de)不动产(chǎn)登记信息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全(quán)国有约3000个大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各类登记(jì)服务，累计颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)、不动产(chǎn)登(dēng)记证明3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记(jì)和抵(dǐ)押登(dēng)记(jì)实(shí)现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积极(jí)推动(dòng)历史遗留问题导(dǎo)致的不动产“登(dēng)流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点span>记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将(jiāng)分(fēn)散在多个部(bù)门的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据(jù)和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部(bù)门之间(jiān)的不(bù)动产(chǎn)碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展(zhǎn)不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提(tí)供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医(yī)疗、教育(yù)、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社会(huì)运(y流量是gb大还是mb大，gb和mb谁大一点ùn)转需(xū)要的政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的(de)有效性，不能靠专断式(shì)的、非专(zhuān)业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意决定(dìng)，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而(ér)是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库和相应的信息(xī)系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不(bù)动产(chǎn)不(bù)可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况(kuàng)的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产(chǎn)产权(quán)的居(jū)民越集中(zhōng)的区域，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需(xū)求的(de)质(zhì)量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况的不动产（集体产(chǎn)权和个(gè)人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产(chǎn)统一登记是建立和实施不动产税制的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也(yě)是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还(hái)是城市的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收(shōu)不动(dòng)产税的基(jī)础。在(zài)此基(jī)础(chǔ)上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人(rén)拥有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产的(de)基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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