一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万(wàn)的(de)房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥(féi)、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(s网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言hī)二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二(èr)手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接(jiē)近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年(nián)新低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和(hé)职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上(shàng)面可(kě)能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全(quán)面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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