继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗下(xià)两(liǎng)只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基(jī)础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批(pī)复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金(jīn)fe2o3是什么化学元素山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予基(jī)金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券交易所等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园区(qū)，光谷软(ruǎn)件园及互(hù)联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创新服务(wù)等高新(xīn)技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产业(yè)链，打fe2o3是什么化学元素造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集(jí)群建设和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园区(qū)类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力和(hé)持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏(hé)泽市高(gāo)速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西边的“一(yī)纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中原(yuán)腹地的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的(de)投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基(jī)金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现(xiàn)资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金fe2o3是什么化学元素、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司(sī)“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更(gèng)好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低(dī)实(shí)体企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经(jīng)济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工(gōng)作(zuò)的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化(huà)审核注册流程。三是(shì)坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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