饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明(míng)码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客户个(gè)人信息等问题，加重(zhòng)交易(yì)当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业(yè)主体管理、明确经纪(jì)服务内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市(shì)发Medical staff可数吗，stuff展，一(yī)二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大(dà)量二手房(fáng)成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公(gōng)司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低(dī)的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较长，具有(yǒu)非常强的(de)专业性，居(jū)民往往通过(guò)中(zhōng)介(jiè)来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问题(tí)，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并(bìng)未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市(shì)场交易过程中存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更(gèng)急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便(biàn)是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)及中(zhōng)介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目(mù)前(qián)北京市执行(xíng)的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产(chǎn)中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用过程中，相(xiāng)关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明(míng)确(què)具体(tǐ)的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)进行(xíng)明(míng)码标价即(jí)可。而房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部(bù)门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务(wù)项目(mù)、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事(shì)人出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金(jīn)额，由当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门依法查处不按(àn)Medical staff可数吗，stuff规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费(fèi)等违反(fǎn)价格和(hé)反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)要(yào)依(yī)法依规(guī)纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意(yì)味着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即(jí)只(zhǐ)是(shì)纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不同(tóng)税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的情形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担(dān)。即使(shǐ)一些房东(dōng)愿意(yì)承担中介费(fèi)，这部(bù)分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房(fáng)东(dōng)往往会(huì)将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当(dāng)于(yú)变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服(fú)务收费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明(míng)度(dù)，也(yě)有利于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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