OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波(bō八哥鸟寿命是多少年)，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入(rù)基(jī)础设(shè八哥鸟寿命是多少年)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好(hǎo)相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表示(shì)，近期已同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦(shà)是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领导高度重视，浦东新区(qū)国(guó)资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位(wèi)业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期市场波动较大，但(dàn)其(qí)实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库科(kē)技(jì)的事(shì)件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低(dī)开(kāi)，此后(hòu)二级市场价格(gé)开始(shǐ)震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收(shōu)跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT最近几个交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市(shì)以来，华(huá)安张江光大(dà)园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所(suǒ)下降，如今拟(nǐ)扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导(dǎo)致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下(xià)跌并不会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目前随(suí)着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少产品(pǐn)年(nián)内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其实(shí)有些隐含收益率高的产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资(zī)价值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私募基(jī)金执行董事(shì)高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示(shì)，若张江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性(xìng)利空下(xià)调至(zhì)得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是(shì)落(luò)到租(zū)金收(shōu)入(rù)受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估(gū)计园区会最(zuì)终解决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技。随后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润大厦(shà)的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同时，在(zài)公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(yī)步(bù)表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项目(mù)出租(zū)率下降(jiàng)事项，一(yī)度(dù)二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩说(shuō)明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一(yī)定提振(zhèn)，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团(tuán)队表示了对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不到(dào)三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎(yíng)来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目的(de)原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔(bēn)赴现场进(jìn)行(xíng)了沟(gōu)通和核实工(gōng)作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际(jì)租(zū)户需要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快(kuài)锁定一些重要(yào)租户。虽(suī)然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的(de)张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目(mù)一(yī)季(jì)度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有(yǒu)那么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表(biǎo)现稳定，租(zū)户的调租和换租都属于(yú)正常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作(zuò)了(le)一(yī)定的资(zī)源(yuán)调配和倾(qīng)斜(xié)，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平(píng)的(de)大平层，楼的(de)成新度(dù)高一些(xiē)，单价也贵(guì)一(yī)些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求(qiú)，也会根据自身(shēn)需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了(le)一家，后(hòu)续我(wǒ)们在(zài)资(zī)源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更(gèng)加充(chōng)分发挥协同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好。”上述负(fù)责人(rén)补充(chōng)说道。

　　最后(hòu)谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负责(zé)人表示，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在(zài)开发的储备项目，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资(zī)本平(píng)台(tái)和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们(men)实现基金扩(kuò)容的(de)第一步，也是至关重要的一步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有(yǒu)信(xìn)心排(pái)除(chú)万难，尽一切可能(néng)化解当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维(wéi)持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 八哥鸟寿命是多少年