经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期(qī)积(jī)压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场持(chí)续(纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次xù)企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关(guān)贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强(qiáng)对房地产(chǎn)长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产税试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如(rú)果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场供应(yīng)量(liàng)加(jiā)大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不(bù)意味与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房(fáng)地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近(jìn)明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能(néng)减轻购房(fáng)者筹(chóu)措资金的(de)压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等(děng)举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们(men)期望的房地产市(shì)场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的(de)传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对于(yú)深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市(shì纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在(zài)继续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让市场(chǎng)重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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