扩募路上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(guān)于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落(luò)。在随后召开的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相关(guān)事项进行了(le)解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价格表现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上和线下的扩(kuò)募说(shuō)明会(huì)上，运营(yíng)团队表(biǎo)示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户正常转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实始(shǐ)料未及(jí)，在获(huò)悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技(jì)消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业客户(hù)，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽快锁定一(yī)些重要租户(hù)。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个月(yuè)履约保证(zhèng)金给了我们一些(xiē)空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期(qī)内完成去化。”相关负(fù)责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目一季度(dù)末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租都属于(yú)正常情况，而这(zhè)次项目(mù)的(de)大租户退租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到(dào)出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也(yě)作了一定(dìng)的资(zī)源调(diào)配和倾斜(xié)，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成(chéng)新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一(yī)千平的面积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述(shù)负(fù)责人(rén)补充说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负(fù)责人(rén)表示(shì)，张江集团和张(zhāng)江高(gāo)科目前在管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平(píng)台和(hé)它未(wèi)来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在(zài)张江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比，只(zhǐ)能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件(jiàn)的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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