楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情(qíng)绪上升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保持，而多挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公(gōng)积金管理中心关(guān)于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以挂号信几天能到，一般什么情况会用挂号信上(shàng)的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未(wèi)成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目(mù)结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年(nián)同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内(nèi)供(gōng)应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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