刚刚，我(wǒ)国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王(wáng)广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工(gōng)作会议(yì)上宣布，我国全(quán)面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所(suǒ)有国土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物权(quán)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度全面建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登(dēng)记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今(jīn)年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全国累计(jì)颁发不动(dòng)产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业(yè)提供各类登记服(fú)务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步(bù)颁(bān)发(fā)电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田(tián)文彪表示(shì)，（各(gè)地）不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提(tí)升，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不动(dòng)产“登(dēng)记(jì)难(nán)”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及(jí)2600多万(wàn)群众。

　　我国(guó)实(shí)施(shī)实现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个(gè)部门的(de)不动产登记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，开展(zhǎn)不动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利(lì)人的合(hé)法财(cái)产(chǎn)权；其次，整(zhěng)合散乱(luàn)在各职(zhí)能部门之(zhī)间的不动产碎片信息，摸清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底(dǐ)”，为政策制定和(hé)执行提供(gōng)基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国(guó)家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能是提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社会福(fú)利、社会(huì)服务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样会浪费公(gōng)共资(zī)源，而是需(xū)要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的信息系(xì)统，以此来(lái)进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学的依据(jù)。

　　由于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就(jiù)意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公(gōng)共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域不(bù)动产状况的(de)基(jī)本情况(kuàng)就是公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产(chǎn)产权的居(jū)民越集中的(de)区域，对公(gōng)共产品(pǐn)的需求也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地(dì)方，对(duì)公共产品需求的质量也(yě)就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不动(科长相当于什么级别？dòng)产（工(gōng)业、商业和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人(rén)产权、租赁和(hé)购买产权等）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经(jīng)过法定程(c科长相当于什么级别？héng)序(xù)的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备(bèi)了征收不动产税的基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的(de)免(m科长相当于什么级别？iǎn)税面积(jī)外，所有人拥有的其他不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价(jià)、产权形式等），评(píng)估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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