上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间(jiān)，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调(diào)整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂(mào)主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅接任江(jiāng)南(nán)成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中化方兴地产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副总(zǒng)裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)宣布(bù)更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集(jí)团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在(zài)名称中抹去(qù)了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)作家许地山简介，许地山简介资料，在担任总裁(cái)的十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到(dào)了行业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持(chí)续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn作家许地山简介，许地山简介资料)茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今(jīn)年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的(de)销(xiāo)售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理(lǐ)、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中(zhōng)化(huà)集(jí)团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总(zǒng)经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际(jì)（控股）股份有限(xiàn)公司党委书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国(guó)中化股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司氯(lǜ)碱事(shì)业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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