从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一(yī)封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话(huà)术(shù)让(ràng)其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致(zhì)小区房价(jià)掉(diào)入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知道（倡议书），但(dàn)基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二手房(fáng)成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得(dé)到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称，真(zhēn)正的(de)原因是与地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西(xī)安(ān)二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地(dì)楼市重新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别(bié)业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分(fēn)析(xī)认(rèn)为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手(shǒu)住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如(rú)挂牌量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的(de)一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财经(jīng)，“客户都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要(yào)么价(jià)格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多(duō)了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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