刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然(rán)资源部部长王广华在全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基(jī)地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖(gài)所(suǒ)有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度全(quán)面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套(tào)支(zhī)撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年来，全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)。国家、省、市(shì)、县四级联通的(de)不动产登记信息平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)表示，目(mù)前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为40万群众和(hé)企业提供各类登记服务，累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发电(diàn)子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务(wù)能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛见面”办成，最大限度(dù)地减环节(jié)、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登(dēng)记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一(yī)登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动产统一登(dēng)记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据和信息平(píng)台“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任(rèn)务。

　　02不能简单理解为要征收房地(dì)产(chǎn)税(shuì)

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严(yán)跃进表示我国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记意味着，历(lì)时(shí)10年中国真正(zhèng)建立了不(bù)动产登记制度。该制度下，从房到地、从(cóng)城到乡、从(cóng)局部到大市场(chǎng)，真(zhēn)正(zhèng)构(gòu)张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛建了(le)系(xì)统全面(miàn)的(de)产权(quán)登(dēng)记制度。其对于整合(hé)房地产领域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还表示(shì)“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记”可(kě)以(yǐ)理解为全国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现了互通。

　　至于该项政(zhèng)策是否(fǒu)是房产税或房地产税开(kāi)启信(xìn)号。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更广(guǎng)，不是简单的(de)征(zhēng)税(shuì)。但反过来，不动产统一登记后，房地(dì)产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心(xīn)首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，不动产统(tǒng)一(yī)登记是(shì)建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公示公(gōng)信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥有的其(qí)他不动产，将一律(lǜ)进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代(dài)、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的(de)市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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