豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一栋二(èr)层(céng)小楼的顶(dǐng)楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁公布(bù)了(le)最新(xīn)购房补贴政策(cè)，每(měi)套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场举办，在(zài)住博会期间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是(shì)中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区(ln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二(èr)手房均(jūn)价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在(zài)该交易(yì)网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为(wèi)何会出(chū)现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城(chéng)市(shì)空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部(bù)各(gè)区之间(jiān)的人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集(jí)地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直(zhí)在(zài)推(tuī)进产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心产业增(zēng)加值(zhí)占比居河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型(xíng)城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(héln函数的运算法则求导，ln运算六个基本公式)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的(de)再利用应该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发(fā)展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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