从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态的过(guò)山车(chē)。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主的中介故(gù)意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业(yè)主们发(fā)起(qǐ)了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即(jí)2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本(běn)比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡(chàng)议书(shū)已在网上传了(le)一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心(xīn)态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地(dì)块是(shì)“因故终止出让”。而传言(yán)则(zé)称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前(qián)身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期(qī)带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系)市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的(de)行(xíng)为。耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系其(qí)中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼(lóu)市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱耳根全部小说的阅读顺序是什么，耳根小说阅读顺序关系团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开(kāi)出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截(jié)至(zhì)5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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