OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今，二级市场的影响仍未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌(diē)幅一(yī)度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方(fāng)面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进(jìn)一步表示(shì)，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项(xiàng)目的原始权益人相关负(fù)责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期(qī)出(chū)租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的(de)事(shì)件继(jì)续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园R郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊EIT以3.726元的(de)价格小幅低开，此后二级市场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价(jià)格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出(chū)现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来(lái)，尽管出(chū)于(yú)风险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所(suǒ)流出，但是，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因素影响(xiǎng)，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是(shì)已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其实(shí)有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此外，伴随着经(jīng)济复苏(sū)的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如(rú)星(xīng)对此表示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决(jué)招商，平稳过度(dù)对(duì)经营现(xiàn)金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至(zhì)得这(zhè)么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身(shēn)园(yuán)区类资产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会(huì)最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再(zài)迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子(zi)公司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管(guǎn)理人就相关事项进行了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示了(le)对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书(shū)和(hé)合同谈判中的(de)储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了(le)新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起(qǐ)了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言(yán)，事发突然(rán)确实(shí)始料未及，在获悉OPPO关停哲库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了(le)沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作(zuò)，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极(jí)应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也(yě)高(gāo)度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负(fù)责人介绍(shào)说，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆盖了芯片(piàn)测试、人工智能(néng)、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业客(kè)户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为(wèi)实际(jì)租户需(xū)要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定(dìng)一些重要租(zū)户。虽然收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了(le)我们一些空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定(dìng)要全力与(yǔ)时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末也有将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多储备租户(hù)，之(zhī)前的空(kōng)置率(lǜ)为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场(chǎng)化运营为导向，历(lì)史运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳定，租(zū)户的(de)调租和换郑州是哪个省的城市，郑州是哪个省的城市啊租(zū)都属于正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租(zū)正好发生在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资(zī)源调配和倾斜(xié)，引入(rù)了一些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差(chà)异化，张润(rùn)大厦多是(shì)两(liǎng)千(qiān)多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高一些，单价也(yě)贵(guì)一(yī)些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的(de)面积为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有(yǒu)诉求，也会根据(jù)自身需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域(yù)内的不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方面能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江集(jí)团和张江高科目前在(zài)管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些(xiē)其他在开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区(qū)产业空(kōng)间资产上市平台目标(biāo)的坚实(shí)后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个资(zī)本平台和它未(wèi)来(lái)的发展。”相关负责人表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至(zhì)关(guān)重(zhòng)要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除(chú)万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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