事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松(sōng)，成(chéng)交(jiāo)高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销(xiāo)动(dòng)作，以加(jiā)推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表(biǎo)现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎ玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次n)恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng玛丽黛佳是哪个国家的品牌，玛丽黛佳是什么档次)心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一(yī)”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步(bù)伐加快(kuài)，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升(shēng)态(tài)势。

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