过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在(zài)面临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月(yuè)31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家(jiā)公司(sī)的股价(jià)低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些房企都(dōu)是之前高(gāo)速扩张的(de)激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易(yì)日(rì)低(dī)于1元(yu杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物án)/股，预(yù)计将连续20个交易(yì)日低(dī)于1元(yuán)/股。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其(qí)股票(piào)存在(zài)被终止上市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳(yáng)光城发布(bù)公告，公司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类(lèi)强制退(tuì)市情形而(ér)终(zhōng)止上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个(gè)被强制退(tuì)市，其股价(jià)连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到老三(sān)板。市(shì)场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企可(kě)能是ST泰(tài)禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已(yǐ)连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的(de)措施，但其股价仍在(zài)持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了(le)解，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下(xià)滑(huá)和盈(yíng)利亏损(sǔn)的局(jú)面。今(jīn)年前4个月，国有(yǒu)房企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调整压(yā)力，购房者(zhě)的(de)置业情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发(fā)生的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台(tái)了(le)一系列限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企的融(róng)资渠道。许(xǔ)多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的进程(chéng)，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利(lì)益。随(suí)着房地产行业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮的利好政(zhèng)策也将(jiāng)出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要(yào)进行整顿和养(yǎng)护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房(fáng)企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融(róng)产品(pǐn)来投(tóu)资(zī)，所(suǒ)以严杏花代表十二生肖里的哪个动物呢，杏花是指十二生肖中什么动物(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以(yǐ)一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这(zhè)是(shì)因为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几(jǐ)乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个(gè)成了中(zhōng)国首富，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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