豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生(shēng)觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)买(mǎi)老区(qū)房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是(shì)有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住(zhù)博会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼(lóu)盘(pán)项目，或(huò)与(yǔ)老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数，总价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何(hé)会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城乡一(yī)体化(huà)示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流动则十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年(nián)相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出(chū)的(de)全(quán)部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推(tuī)进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗％，数(shù)字经济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居(jū)河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应该(gāi)说它(tā)的问题(tí)严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产(chǎn)市(shì)场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了(le)新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘(jué)新的(de)机会(huì)，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房(fáng)的再利用应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为(wèi)化名）

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