豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思消息(xī)，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子(zi)，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各(gè)地打来的(de)咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每(měi)套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了(le)就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房则(zé)为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整(zhěng)，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一(yī)家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的人口流动(dòng)则十(shí)分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原(yuán)煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地(dì)方政府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而(ér)培育城(chéng)市(shì)发(fā)展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化(huà)名）

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