大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然(rán)“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是(shì)上海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘不朽的意思。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示(shì)，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着(zhe)名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友(yǒu)圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对(duì)积分不够(gòu)的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易等(děng)方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变(biàn)更(gèng)。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师(shī)张大(dà)伟(wěi)称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧(sàng)失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分(fēn)化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一(yī)段时间。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城市可(kě)能(néng)永远也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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