从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了(le)心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自(zì)于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公(gōng)馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值，供过于(yú)求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗(huā)然，但(dàn)多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立(lì)刻从恶意打压(yā)房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌simple是什么牌子，simple是什么牌子衣服价或(huò)下架(jià)房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞(jìng)拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该(gāi)地(dì)块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之隔的(de)小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上述(shù)传(chuán)言属实。时代财(cái)经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江(jiāng)北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间了(le)”，而后才被人截(jié)图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因(yīn)归结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价(jià)的(de)现象常见于楼市(shì)上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不(bù)同的是，在(zài)市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上(shàngsimple是什么牌子，simple是什么牌子衣服)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和(hé)1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛(fú)山(shān)二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规(guī)模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店负责人告诉时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都下降(jiàng)了(le)”。

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