从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山(shān)南海(hǎi)万(wàn)达华府的(de)“热心(xīn)业主(zhǔ)”称，小区的房价遭受到(dào)周围(wéi)中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万(wàn)达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不(bù)要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价(jià)抛售，不符合(hé)国(guó)家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道(dào)（倡议(yì)书），但基(jī)本(běn)比较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的(de)心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价差超(c2l是多少斤 2l是多少kghāo)过1.1万(wàn)元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安(ān)，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主(zhǔ)发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环(huán)比上(shàng)涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房(fáng)交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷静的(de)，看房(fáng)和(hé)咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛2l是多少斤 2l是多少kg区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源(yuán)都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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