楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分(fēn)化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在(zài)高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走势均是测量上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)住房公积(jī)金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好(rì)起，符合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房公积金。符合本市住(zhù)房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公(gōng)积(jī)金(jīn)最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在(z上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好ài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金贷款政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少(shǎo)货量来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大(dà)之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力(lì)的(de)保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全(quán)年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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