豫北(běi)小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很(hěn)多下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不少来自外地的(de)客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区则是在淇滨区基(jī)础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据(jù)也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人(rén)口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府(fǔ)工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术(liè)倒(dào)数第(dì)二，但(dàn)人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题(tí)严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低(dī)生活成(chéng)本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的(de)再利用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系统(tǒng)对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的(de)新价值和新(xīn)的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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