从抱团(tuán)涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人。

　　近(jìn)日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻(kè)绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人从恶意打压房价(jià)的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第(dì)二次护(hù)盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集(jí)体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡(chàng)议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静(jìng)。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到(dào)业主上(shàng)调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的(de)原因是(shì)与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财经了解到，中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是G68地块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价(jià)达(dá)到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二(èr)手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计(jì)划(huà)的(de)原因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花(huā)苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代(dài)财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 绝世武魂女主角有几个，绝世武魂男主陈枫有几个女人