过去辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如今(jīn)正在面临(lín)退(tuì)市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超(chāo)过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包(bāo)括阳光城(chéng)、泰(tài)禾(hé)这两家曾经(jīng)的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企(qǐ)都(dōu)是之(zhī)前高速扩张(zhāng)的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临(lín)着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布公告，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计连续二十个交易(yì)日低(dī)于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易(yì)。因触及(jí)交(jiāo)易类(lèi)强制退(tuì)市情(qíng)形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同(tóng)样的原因(yīn)被要(yào)求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测(cè)下一(yī)个(gè)面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超(chāo)过18个交易日低(dī)于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大(dà)股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在讨(tǎo)论稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据(jù)了解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年开(kāi)始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在2022年面(miàn)临(lín)营业收入下滑(huá)和盈利亏(kuī)损的局(jú)面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压(yā)力(lì)，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资(zī)金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不(bù)再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集中(zhōng)等，严格了房(fáng)企的融资渠道。许多(duō)房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题(tí)的(de)爆发。

　　有几率还是机率 概率和几率一样吗(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更(gèng)加谨慎(shèn)，并保(bǎo)护投资者和购(gòu)房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也(yě)将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的房地产行业需(xū)要(yào)进(jìn)行整顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接新几率还是机率 概率和几率一样吗(xīn)的(de)发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有(yǒu)更多房地产企业(yè)退(tuì)市，最终只剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长、中(zhōng)国(guó)资本市场研(yán)究院院长吴晓(xiǎo)求在某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产业的生态环境，也(yě)会严(yán)重地损害(hài)了(le)它的信誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们(men)把很多问题的根源都归结于(yú)它，以(yǐ)为把(bǎ)房(fáng)地产业的(de)问题解决了中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过(guò)去它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到(dào)有一家房地产企业(yè)有什么美(měi)誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的(de)。

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