曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们(men)，会有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居(jū)内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济(jì)状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也在(zài)近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港(gǎng)的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业(yè)被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次(cì)超过(guò)美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资(zī)价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权(quán)威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据(jù)市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出(chū)名。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更(gèng)优(yōu)秀的成(chéng)功企业家(jiā)作(zuò)为学习(xí)榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市值(zhí)还是(shì)营业收(shōu)入、产业(yè)技(jì)术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家整体关联公司，资产(chǎn跑单是什么意思啊 没发货扣跑单费合理吗)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关(guān)成员还共同(tóng)出资(zī)8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿(yì)惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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