从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个月内经历了(le)心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故(gù)意(yì)放低(dī)价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未(wèi)收到过相(xiāng)关倡议(yì)书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂(guà)牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手(sh古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么ǒu)房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之隔的(de)小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人士的说法称上述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zà古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么i)当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了(le)“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱(bào)团涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二手房市场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭(háng)州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区(qū)个别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中心首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降(jiàng)了”。

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