继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园(yuán)封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资者(zhě)布局公募(mù)REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起不得超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完(wán)善(shàn)内部合(hé)规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的(de)风险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服(fú)务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的(de)投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群(qún)建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部(bù)管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄城(chéng)县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yà身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性o)组成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山(shān)东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横(héng)一(yī)环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事(shì)交通基础设施的投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的(de)高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量(liàng)最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元(yuán)；中航基(jī)金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经越(yuè)过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥(yōng)有在一级(jí)市(shì)场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这(zhè)一创新产(chǎn)品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公(gōng)司规模提(tí)供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积(jī)极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工(gōng)作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市(shì)场体系建设(shè)，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性jǐn)责。四是(shì)凝聚(jù)各(gè)方合力，完善(shàn)重点(diǎn)地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动(dòng)REITs专项立法。

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