豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋(dòng)二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日(rì)，山城区(qū)的房产中(zhōng)介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么(me)破(pò)，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区(qū)才(cái)有，新(xīn)区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网(wǎng)站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山城(chéng)区、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿(ku瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢àng)而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人(rén)都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区(qū)土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉(sù)时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流(liú)失并不严(yán)重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全(quán)国人口普(pǔ)查公报(bào)显示，2020年(nián)，全(quán)市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥(yōng)有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期(qī)，瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第7名，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地(dì)房(fáng)产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指(zhǐ)出(chū)，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事(shì)件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该(gāi)有更好的(de)规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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