大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不(bù)是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期(qī)的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海积分(fēn)制(zhì)以来(lái)首个要求银(yín)行流(liú)水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开(kāi)发(fā)商要求首套房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多(duō)少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成为上海积分制(zhì)以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下无(wú)房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家无可厚非是什么意思庭，或者为了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等(děng)方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在(zài)这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚(hūn)以及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则是(shì)先以别人的名义购(gòu)房，以后通(tōng)过交(jiāo)易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个城市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个(gè)别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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