豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万(wàn)元买8套(tào)房”的消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁(bì)山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经，这(zhè)两天从各(gè)地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打电话(huà)来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么(me)破(pò)，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外(wài)地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展(zhǎn)中心(xīn)广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核(hé)心(xīn)发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨(bīn)区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然(rán)就便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代(dài)财经，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年前(qián)后(hòu)搬的，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了(le)，有(yǒu)人(rén)则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人(rén)口普查(chá)的(de)数据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2姜子牙活了多少岁020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(j姜子牙活了多少岁iǎn)少6827人，而(ér)作为“新区(qū)”的(de)淇滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价(jià)的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤(méi)产量逐年(nián)下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值(zhí)占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但不少分析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说明房源的利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新(xīn)产业和(hé)新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手房的(de)再利(lì)用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为(wèi)化名）

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