一线(xiàn)城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导(dǎo)价被(bèi)称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思动都(dōu)具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备(bèi)案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田(tián)、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得(dé)厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最(zuì)低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不(bù)绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆(gān)买了(le)2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有成本(běn)，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年(nián)依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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