楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二(èr)季(jì)度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海在公积金板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会(huì)发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭落(luò)实的公(gōn板凳的量词是一把还是一只啊 凳子可以用什么单位来表示g)积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期(qī)推出一批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态(tài)的项(xiàng)目(mù)约16个，不少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将进一步走低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看(kàn)，多(duō)城新(xīn)房、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放(fàng)了一(yī)定的(de)积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复提供了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要(yào)因(yīn)素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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