楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看(kàn)，今年反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积金(jīn)贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市(shì)住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策(cè)是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其(q反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序í)它(tā)城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一(yī)”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼(lóu)盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明(míng)显提升，全市新反射弧包括哪五个部分，反射弧包括哪五个部分顺序货(huò)约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来(lái)访(fǎng)低(dī)于(yú)日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经(jīng)济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步(bù)复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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