万柳书院，暴雷(léi)了(le)。

　　今年年初(chū)“万柳少(shǎo)爷”的意外走(zǒu)红，让这个位于北(běi)京海淀的豪(háo)宅被(bèi)全国知晓，其背(bèi)后(hòu)曾宣称(chēng)要做(zuò)地产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开(kāi)发(fā)商——中赫集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么院再次受到舆(yú)论(lùn)关注，起因中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)成了共同债务人被中国信达追债，中国(guó)信达为了(le)收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套万柳书(shū)院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已售出，业主并非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入(rù)房产的有钱(qián)人，房子现(xiàn)在(zài)莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜的时候，他(tā)们(men)的姿势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能(néng)没(méi)你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书(shū)院”，但谁都没(méi)想到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名校环绕的(de)顶级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开发有限(xiàn)公司不良债权(quán)转让项(xiàng)目”，债权总额高达(dá)近47亿，该项目的抵押物(wù)中，包括75套万柳书(shū)院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不良债权转让(ràng)项目(mù)的处置主体是中国(guó)信达(dá)资产管理股份有限(xiàn)公司(sī)北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公司（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为46.95亿(yì)元(yuán)人(rén)民币，其中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已(yǐ)有1万次围观，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后(hòu)暗藏秘密。

　　据此(cǐ)前(qián)媒体报道，万柳书院总共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该(gāi)报道属实，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注明这(zhè)75套(tào)房(fáng)子是“未出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这些房子根(gēn)本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一(yī)财经的报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅中介(jiè)透露，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团早就把这75套房子抵(dǐ)押出(chū)去，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业大佬也是(shì)万柳书(shū)院的业主。另据地(dì)产自媒体(tǐ)“地产(chǎn)八卦(guà)女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书院(yuàn)的(de)业主(zhǔ)中，还有不少(shǎo)中赫集(jí)团的高管、合作伙(huǒ)伴、亲戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这些(xiē)业主确实(shí)已经支(zhī)付价(jià)款并(bìng)实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔(bǐ)不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相(xiāng)关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，但未办理过户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得(dé)查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封的(de)可(kě)以向法院提(tí)出执行异议(yì)申(shēn)请，请求法院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购房(fáng)款或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承(chéng)担(dān)违约(yuē)责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民法院报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关(guān)于商品房消(xiāo)费者权(quán)利保护问题的批复》，以司(sī)法(fǎ)解释(shì)的方(fāng)式明(míng)确了购(gòu)房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的(de)购买房屋(wū)并(bìng)已(yǐ)支付全部(bù)价款，主张其房屋交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工程价款优先受偿权(quán)、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予以支(zhī)持。只支(zhī)付(fù)了部分价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结前已实(shí)际(jì)支付剩余价(jià)款的，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果(guǒ)这(zhè)75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良债(zhài)权，实际(jì)上是(shì)个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出(chū)去(qù)回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业(yè)主讨回去(qù)。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯到金谷信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目(mù)前中(zhōng)国信达已经成(chéng)为(wèi)赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但此前(qián)，赫(hè)华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日(rì)，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股(gǔ)东行(xíng)列(liè)，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成(chéng)为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司持股93.75r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么％。

　　作为房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米的天(tiār在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么n)价，成为当(dāng)时京城(chéng)最贵的楼盘，引发了市场(chǎng)强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中(zhōng)赫(hè)置地以(yǐ)26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知(zhī)名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京(jīng)当年的“双料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的姿(zī)态杀入市(shì)场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷(hé)兰运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本超6万的成年银杏(xìng)树，还(hái)是每(měi)平米20万元的(de)价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的(de)树、北(běi)平府的院儿。”从(cóng)这(zhè)句(jù)顺(shùn)口(kǒu)溜中，就可看出(chū)其(qí)在北京豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场、恒大华府(fǔ)等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手(shǒu)。

　　去年，万(wàn)柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团开(kāi)发的豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知(zhī)名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台七(qī)号院(yuàn)。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等(děng)知名商业(yè)大(dà)佬(lǎo)则(zé)居住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫(hè)集团的“高端路线(xiàn)”，也因此，它被外界贴上了(le)，“卖北京城最(zuì)贵的(de)房，拿北京城最贵的地”，“做地(dì)产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次(cì)成为被(bèi)执行人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为(wèi)履(lǚ)行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法律(lǜ)文(wén)书确定义务，中赫集团正式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦(lún)落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少(shǎo)爷(yé)”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中(zhōng)赫(hè)集(jí)团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急转直下。而追根溯源(yuán)，这个转(zhuǎn)折点，就在于(yú)收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始了多(duō)元化转(zhuǎn)型，但转型之路并(bìng)不好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化业务，先(xiān)后进军能源市场、团购(gòu)网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨(cǎn)淡收(shōu)场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股(gǔ)国安(ān)足球(qiú)俱乐部(bù)64％股权，成为(wèi)国安(ān)的新东家。接着在2021年6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中(zhōng)信集团(tuán)手中拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权(quán)。如果北京国安的估值一直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚(zhuàn)钱啊(a)！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的(de)是这样，中赫为什么又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫集团(tuán)及其实控人周金(jīn)辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆续质押，据(jù)企查查(chá)显示，目前中赫集团共有11条股权出质记录。质权人包(bāo)括海金商(shāng)业保理、北京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主(zhǔ)北(běi)京国安的时(shí)间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然(rán)而，入主北京国安后，不仅国安的经营状(zhuàng)况没有得到(dào)改善，中赫集团也(yě)被(bèi)拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北京产权交易(yì)所官网信息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压力，中赫(hè)集团和周金辉(huī)夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况却(què)持(chí)续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团被(bèi)5次列被(bèi)执行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律文书确定义务(wù)，上述被执(zhí)行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过(guò)在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安(ān)，又如何能(néng)独善(shàn)其身？

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