从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行业步(bù)入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山(shān)市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网(wǎng)上(shàng)传了一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主(zhǔ)的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国(guó)熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新(xīn未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思)区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地(dì)块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下了(le)江北新区单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨价(jià)的“三年行动(dòng未置可否和不置可否的区别在哪，未置可否的置是什么意思)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达(dá)到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了(le)解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市场连(lián)续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭(háng)州(zhōu)西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升(shēng)，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安(ān)区住(zhù)建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍(réng)在修复之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集(jí)体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增(zēng)加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地(dì)二手房成(chéng)交量(liàng)出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量(liàng)明(míng)显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二(èr)手(shǒu)住(zhù)房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂(guà)牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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