OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技(jì)，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级(jí)市场(chǎng)的(de)影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续延续此前(qián)几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租(zū)方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技(jì)后(hòu)续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩(kuò)募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视(shì)，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注。

　　多位业(yè)内人士表示，华安张江光大(dà)园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较(jiào)大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级市场(chǎng)价格开(kāi)始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所(suǒ)回升(shēng)，最(zuì)终(zhōng)报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易(yì)日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区基础设(shè)施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中(zhōng)已经披露张江(jiāng)光大园项目(mù)出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此(cǐ)导(dǎo)致二级市(shì)场价格出现波动。”一位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不好判断价格是不是已经完全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有些(xiē)隐(yǐn)含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金(jīn)流没有造(zào)成(chéng)大的(de)影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空(kōng)下调至(zhì)得这么急、这(zhè)么(me)深(shēn)，加上前期本(běn)身园(yuán)区类资产就(jiù)回调(diào)不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多大(dà)，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应

　　扩(kuò)募路上再(zài)迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT进一步表示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出(chū)租(zū)率下降事项，一度(dù)二(èr)级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人(rén)就(jiù)相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级(jí)市(shì)场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日(rì)召(zhào)开的线上和(hé)线下的(de)扩募说明(míng)会上，运营(yíng)团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升(shēng)。泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文没想到仅过了(le)不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一时间即奔赴现场进行了(le)沟通和核实工作(zuò)，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉(xī)新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责(zé)人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重(zhòng)要租户(hù)。虽然收(shōu)了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间(jiān)，但本着对(duì)首批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季(jì)度末(mò)也有将(jiāng)近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益人有(yǒu)那么(me)多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户(hù)退租(zū)正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情(qíng)况没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也(yě)作了一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江光大(dà)园项目(mù)在给(gěi)租(zū)户的分隔(gé)空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物(wù)业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求(qiú)，也会根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和(hé)联(lián)合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在管资(zī)产约五百万(wàn)方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资(zī)产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后(hòu)盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江REIT这个资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相(xiāng)关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文眼下我(wǒ)们可能(néng)面临了一(yī)些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这(zhè)和我(wǒ)们在张江(jiāng)科(kē)学城这三十年建设(shè)发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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