刚刚(gāng)，我国房地(dì)产领域一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自(zì)然(rán)资源和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法(fǎ)典(diǎn)为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登记暂行条例》为(wèi)核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑(chēng)的不动产统一(yī)登记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型(xíng)。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自(zì)然资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年是不(bù)动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本，全(quán)面建(jiàn)立和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市、县四级联通的(de)不(bù)动产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不(bù)动产登记信息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示，目前(qián)全国有约(yuē)3000个大(dà)厅、40000个(gè)窗(chuāng)口，每天为40万群众和企业提(tí)供各类登(dēng)记服务，累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记(jì)证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁(bān)发(fā)电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自(zì)然资(zī)源确权登记局局长(zhǎng)田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平稳步(bù)提(tí)升(shēng)，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作日内(nèi)办结(jié)。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门(mén)还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留(liú)问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实现不动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动(dòng)产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记(jì)簿册(cè)、登记依(yī)据和信息平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为(wèi)我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的意(yì)义就在于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交(jiāo)易安全，保护不动产权(quán)利人(rén)的合(hé)法财产权(quán)；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的(de)不动(dòng)产碎片信息(xī)，摸(mō)清不(bù)动产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意义在于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能(néng)是(shì)提供公共(gòng)服务，既(jì)包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会服务、环境保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转需要的政策和制度(dù)。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源(yuán)，而(ér)是(shì)需要(yào)通(tōng)过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为(wèi)公共产(chǎn)品供给提供(gōng)科学(xué)的(de)依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居(jū)住(zhù)和(hé)生活，就产生了对该区域公(gōng)共服务的需求。某一区域不动产状况的基本情况就是(shì)公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地方(fāng)，对(duì)公共产品需求的质(zhì)量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和(hé)住宅），不同产权状况的不动(dòng)产（集体产权和个人产(chǎn)权(quán)、租赁和购买产权等(děng)）对(duì)公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不(bù)动产事(shì)实(shí)上拥有了所(suǒ)有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上，根据基本(běn)不(bù)动产(chǎn)需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求(qiú)的免税面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的其(qí)他不动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基(jī)本情况（坐落林心如生肖，林心如生肖属什么(luò)、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场价值林心如生肖，林心如生肖属什么，按章征税。

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