经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖)，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的(de)购(gòu)房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地(dì)方(fāng)综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳(wěn)十分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市(shì)场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增强对房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择(zé)卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年(nián)3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依(yī)照全国(guó)人大常委会的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对多孩家庭改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策(cè)一直(zhí)备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照(zhào)‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢云肖是哪几个生肖 云属于什么生肖复(fù)仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地(dì)有(yǒu)望进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出(chū)台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房(fáng)地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数(shù)城(chéng)市而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是(shì)传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房(fáng)交(jiāo)易平(píng)台上看(kàn)不到的(de)二手房交(jiāo)易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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